Реновации хрущёвок мешает культурное наследие
12.05.2011 19:31 / Комментарии (0)
Планы по развитию застроенных территорий вступили в противоречие с законами об охране памятников. «Под ударом» оказалась реновация попавших под программу расселения хрущёвок кварталов «Нарвская застава» и «Сосновая поляна»: снос зданий и новое строительство на этих территориях запрещены по городскому законодательству. Инвестор объясняет эту правовую коллизию «техническими нестыковками» и свои планы корректировать не собирается — общественные слушания по проектам планировки кварталов намечены на июнь.
На заседание Совета по культурному наследию 12 мая вынесли результаты историко-культурной экспертизы квартала, ограниченного Промышленной, Гладкова, Косинова, Оборонной, Турбинной, Новоовсянниковской и Баррикадной улицами («Нарвская застава»). Обсуждение, как сообщила глава КГИОП Вера Дементьева, проводится по просьбе инвестора - ООО «Реновация СПб». «Я прошу вас отнестись к этой работе очень внимательно, - обратилась она к членам Совета. - Мы впервые обсуждаем такой крупный объект».
Просьбой члены Совета прониклись — очень внимательно выслушали выводы, сделанные экспертами НИИ «Спецпроектреставрация». И, хотя работы специалистов этого института в Петербурге считаются почти эталонными, в результатах усомнились. Бывшего заместителя главы КГИОП Бориса Кирикова смутило то, что многие объекты, представляющие неоспоримую ценность, оказались предназначенными к сносу. «Это прекрасно, что сохраняются Ушаковские бани и Серафимовский городок, но здесь, за Нарвской заставой был создан образцовый социалистический район, символизировавший новый город, полный воздуха и света, с соответствующей планировкой и инфраструктурой, и его нельзя разрушать», - заявил он.
Возмутило Кирикова и то, что не представляющими ценности объявили постройки, выполненные по проектам ведущих архитекторов Ленинграда — Симонова, Никольского, Руднева, Каменского, Белова. «Нам показывали двухэтажные домики, очень симпатичные, с изумительно прорисоваными фасадами и говорили, что они в плохом состоянии, поэтому их надо сносить, - недоумевал эксперт. - Но ведь это уникальная застройка!» «Социальные бедствия, которые испытывает наше общество, это, конечно, очень серьезная проблема, - заключил он. - Но нельзя забывать, что мы имеем дело с лучшим районом Ленинграда, который просто надо привести в порядок».
«Меня тоже удивило, что во время экспертизы не обнаружили никаких новых объектов наследия, - поддержала его Вера Дементьева. - Но у нас есть еще одна проблема — это зона регулируемой застройки, в которой снос запрещен. Точнее, по закону снести здание можно, если оно аварийное, но только при условии точного воссоздания облика, а инвестор заявляет новое строительство». «Как вы намерены выходить из этой ситуации?» - обратилась она к представителю заказчика.
Ответы прозвучали одновременно с двух сторон. Замгенерального директора НИИ «Спецпроектреставрация» Михаил Мильчик объяснил, что единственная возможность снести здания на этой территории — это объявить их аварийными 
, а Владимир Ефремов, руководитель проектов ООО «Реновация СПб», честно признался, что другого выхода развивать территорию у него нет. «Этот участок был выставлен на торги, для него было выполнено технико-экономическое обоснование. И наш проект — воплощение этого ТЭО», - заявил он.
После столь откровенного заявления в зале повисла пауза. «Знаете. - внезапно сообщила присутствующим Вера Дементьева. - Я чувствую необходимость сделать перерыв. И прошу к себе на совещание Михаила Исаевича Мильчика и Владимира Ефремова». Приватный разговор длился около получаса. Все это время члены Совета обсуждали правовой тупик, в который попал инвестор. Однако вердикт главы КГИОП гласил: возникли технические проблемы, требующие увязать воедино несколько законов. «Разговор не прекращается, - заверила она членов Совета. - Я думаю, инвестор предоставит нам откорректированный вариант, и работа над ним продолжится».Добавлено (12.05.2011, 21:32)
---------------------------------------------
Попытка обсудить будущую застройку квартала провалилась самым беспощадным образом. Специалисты «Реновации СПб» не принесли ни разверток, ни макетов, ни планов территории, а предложили собравшимся посмотреть серию слайдов. «Кинопоказ» сопровождался рассказом о том, что новые здания — высотой от 18 до 30 метров вблизи от проспекта Стачек и повышающиеся до 40 метров к центру квартала — ниоткуда не будут видны, предусмотрена одна высотная доминанта — 11-этажное здание в центре квартала. Но она тоже не попадает ни в какую зону видимости. Планировка территорий будет «дворовая» - дворы, в которых появятся детские площадки и небольшие скверики, создадут на крышах полузаглубленных паркингов. «Это будет территория абсолютно нового качества жизни», - заключил Ефремов и рассказал о том, в каких ужасных условиях сейчас проживают жители этого квартала.
Обсудить предложенную застройку попытался только глава архитектурной мастерской «Студия-44» Никита Явейн. Но несколько раз попросив Ефремова совместить на экране изображения старых и новых участков квартала, сдался и он. «В Европе, между прочим, представление проектов в электронном виде запрещено, - язвительно сообщил он. - Я очень прошу, чтобы в следующий раз проекты в обязательном порядке представляли на бумаге». Остальные разбираться даже не пытались, и предложение Дементьевой перенести обсуждение на другой день из-за того, что заказчик не подготовился, приняли единогласно.
Следующим вопросом в повестке дня значился (по заказу все той же «Реновации СПб») квартал 1-5 Сосновой поляны, ограниченный улицами Чекистов, Пограничника Гарькавого, Летчика Пилютова и проспектом Ветеранов. «Эта работа у вас в таком же состоянии? - почти не сомневаясь в ответе, спросила у Ефремова Вера Дементьева и, получив подтверждение, тут же предложила голосовать за перенос и этого обсуждения. Члены Совета опять проявили редкостное единодушие.
Представитель заказчика отнюдь не был обескуражен таким поворотом событий. «Ничего удивительного, - объяснил журналистам после заседания Владимир Ефремов. - Это первый опыт обсуждения такого крупного проекта у нас в городе. Поэтому вполне понятно, что люди просто не готовы». То, что намерения «Реновации СПб» оказались противоречащими законодательству, его тоже не смутило. «Это просто технические неувязки, которые надо будет разрешить», - пояснил он.
Всего, как рассказал Владимир Ефремов, сейчас в квартале к сносу намечен 161 дом из 208 существующих. Объекты, признанные ценными, будут либо воссоздаваться, либо реставрироваться — вопрос по каждому из зданий решат «в индивидуальном порядке» (жителей, впрочем, переселят в обоих случаях). Переселение будет волновым — вначале на пустом месте построят новый жилой дом, а дальше по цепочке начнут освобождать остальные здания. Журналистов традиционно заверили, что интересы населения не пострадают. А вот его плотность увеличится — сейчас в квартале проживает около 10 тысяч человек, после реализации проекта будет 15 тысяч, но инфраструктура, как обещает инвестор, такую нагрузку выдержит.
Общественные слушания по проекту планировки территории квартала «Нарвская застава» намечены на начало июня, и переносить их компания не намерена, даже если проект застройки и не пройдет Совет по культурному наследию. «Мы уже заказали в районной администрации это мероприятие», - пояснил Ефремов. На июнь намечены и общественные слушания по проекту планировки квартала в Сосновой поляне.
Кира Обухова, «Фонтанка.ру»
http://www.fontanka.ru/2011/05/12/041/
Добавлено (13.05.2011, 17:57)
---------------------------------------------
Новый квартал в Петербурге затормозили разваливающиеся старые дома13 мая 2011, 08:54
Мария Тирская (Maria.Tirskaya@dp.ru)
Компании "СПб Реновация" не удалось с первого раза провести через Совет по сохранению культурного наследия Петербурга результаты экспертизы квартала "Нарвская застава". Сейчас на территории квартала 208 домов, из них под снос планируется отправить 161 здание. В основном это двух– трехэтажные дома постройки 30-х и послевоенных годов.
ООО "СПб Реновация" приобрела на торгах около 900 га городской земли, застроенных хрущевками и домами других первых массовых серий в декабре 2009 года. Из 22 кварталов, предназначенных для реновации (сноса старых домов и строительства на их месте нового жилья) два попадают в границы охранных зон. Это кварталы 1-5 в Сосновой Поляне и территория в Кировском районе, рядом с метро Нарвская, между улицами Промышленной, Гладкова, Косинова, Оборонной, Турбинной, Новоовсянниковской и Баррикадной.
По заказу инвестора НИИ "Спецпроектреставрация" провело историко-культурную экспертизу этих кварталов. Такой крупный проект Совет по сохранению культурного наследия рассматривает впервые, отметила предатель КГИОП Вера Дементьева. Как рассказал заместитель директора "Спецпроектреставрации" Михаил Мильчик, их задача сводилась к тому, чтобы определить, какие объекты являются ценными, а какими можно пожертвовать. 
Квартал "Нарвская застава" застроен двух – трехэтажными домами постройки 30-х и послевоенных годов. Здесь есть здания в стиле конструктивизма (например, Ушаковские бани "Гигант" архитектора Александра Никольского), но большинство домов выполнено в стиле сталинского неоклассицизма.
Управляющий проектами "СПб Реновация" Владимир Ефремов рассказал, что сейчас на территории квартала 208 домов, из них под снос планируется отправить 161 здание. Имеющими историческую ценность признали менее 50 домов. Решение об их реставрации или сносе и последующем полном воссоздании будет приниматься в зависимости от состояния дома. В послевоенные годы дома строились из шлакоблоков, перекрытия и лестницы деревянные, большинство находятся в удручающем состоянии, объясняет Владимир Ефремов.
Сейчас в квартале живет 10 тысяч человек, по расчетам инвестора, после проведения реновации население возрастет до 15 тысяч человек. Увеличится и высотность застройки. Максимальная этажность составит 11 этажей (40 метров), в "СПб Реновации" уверяют, что такой высоты будут только отдельные доминанты квартала, остальные здания будут ниже. Проект планировки квартала разрабатывала французская компания AS.Architecture Studio.
Членов Совета по сохранению культурного наследия такой подход не убедил. Они сняли вопрос с рассмотрения, запросив у инвестора обоснования, почему одни дома предлагаются с сносу, а другие нет. Экспертизу кварталов в Сосновой поляне совет вообще не стал обсуждать.
Неудачу "с первого захода" в КГИОП управляющий проектами "СПб Реновация" Владимир Ефремов связывает с тем, что это первый масштабный проект такого рода в Петербурге, аналогов ему не было. По его словам, принципиальных расхождений с членами совета во взглядах на развитие квартала нет, все замечания будут устранены на ближайшем заседании. Общественные слушания проекта планировки с жителями квартала "Нарвская застава" назначены на июнь этого года.
Справка: компания "СПб Реновация" принадлежит бывшему гендиректору "Главстроя" Артуру Маркаряну, владельцу компании "Русское море" и акционеру банка "Санкт-Петербург" Максиму Воробьеву, а также акционеру "Евраз Холдинга" Александру Абрамову.
В "СПб Реновации" за девять лет намерены снести 1200 домов и построить 8 млн м2 жилья, рассчитанного на 450 тысяч человек.
http://www.dp.ru/a/2011/05/13/Novij_kvartal_v_Peterburg
Добавлено (13.05.2011, 18:58)
---------------------------------------------
12 мая 2011
На заседании Совета по сохранению культурного наследия сегодня обсуждались следующие вопросы:
2. Совет по сохранению культурного наследия одобрил ход работы по историко-культурному, градостроительному исследованию территории, ограниченной улицами: Промышленной, Гладкова, Косинова, Оборонной, Турбинной, Новоовсянниковской, Баррикадной (территория Нарвской заставы), включенной в программу развития застроенных территорий Санкт-Петербурга.
Члены Совета отметили уникальность исследований и, признавая особую социальную и экономическую значимость реализации данного проекта, рекомендовали заказчику (ООО «СПб Реновация») и экспертам (ОАО «НИИ Спецпроектреставрация») продолжить работу, уточнив ряд вопросов правового и методологического характера, и представить ее результаты на рассмотрение Совета. Аналогичное решение принято по исследованию территории квартала 1-5 Сосновая Поляна, ограниченного улицами: Чекистов, Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, Летчика Пилютова.
http://kgiop.ru/rus/news/1/67.html?print=y
Добавлено (18.05.2011, 18:05)
---------------------------------------------
Объявление
Администрация Красносельского района совместно с ООО «СПб Реновация» информируют о проведении публичных слушаний по документации: проект планировки и проект межевания территории квартала 1-5 Сосновая Поляна, ограниченного ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика Пилютова в Красносельском районе Санкт-Петербурга.
Заказчик: ООО «СПб Реновация»
Адрес: 191187, г. Санкт-Петербург, наб. Кутузова, д. 22, литер А, Телефон/факс: 680-23-70
Разработчик проектной документации: ООО «Архитектурная студия «Северная столица»
Адрес: 191002, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 64
Телефон/факс: 571-72-72
Информацию о градостроительном решении можно получить на экспозиции документации по адресу: Санкт-Петербург, ул. Партизана Германа, д. 3, на 1 этаже, в фойе здания администрации Красносельского района. Экспозиция открыта по рабочим дням с 26.05.2011 г. по 10.06.2011 г. с 9.00 до 18.00. Вход свободный.
Обсуждение документации состоится «10» июня 2011г. в 15-00 в актовом зале администрации Красносельского района по адресу: Санкт-Петербург, ул. Партизана Германа, дом 3.
Вход свободный.
Предложения и замечания по проекту градостроительного решения принимаются в письменном виде до 14.06.2011г. по адресу: 198329, ул. Партизана Германа, д. 3, каб. 708. Дополнительную информацию можно получить по телефонам 576-13-81, 680-23-70 и телефону администрации Красносельского района 576-13-82.
Последнее обновление: 16.05.11, 09:57
http://gov.spb.ru/gov/admin/terr/reg_krasnoselsk/renovasiya
Добавлено (18.05.2011, 18:10)
---------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2010 г. N 794
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПОЛОЖЕНИЕ О ЗОНАХ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ)
НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5. Пункт 29 дополнить абзацами следующего содержания:
"Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного в границах зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения, предоставляется по согласованию с Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия и органом государственной власти субъекта Российской Федерации, утвердившим режим использования земель или градостроительный регламент в границах этой зоны.
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного в границах зоны охраны объекта культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения, предоставляется по согласованию с органом государственной власти субъекта Российской Федерации, утвердившим режим использования земель или градостроительный регламент в границах этой зоны.
Согласование предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного в границах зоны охраны объекта культурного наследия федерального, регионального или местного (муниципального) значения, с соответствующими органами государственной власти осуществляется до проведения публичных слушаний.". 
Добавлено (20.05.2011, 17:08)
---------------------------------------------
УТОЧНЕНИЕ
В опубликованных на странице 2 газеты «Строительный Еженедельник. Официальная публикация» от 09.05.2011 № 12 (240) информационных сообщениях от администрации Красносельского района и 000 «СПб Реновация» о проведении публичных слушаний по проектам планировки и проектам межевания территории квартала 1-5 Сосновая Поляна и территории квартала 7-17 Сосновая Поляна неверно указаны адреса проведения публичных слушаний и обсуждения документации.
Публичные слушания и обсуждение документации по этим кварталам состоятся
10 июня 2011г. в 15-00 в кинотеатре «Восход» по адресу: Санкт-Петербург,
ул. Пограничника Гарькавого, д. 22, к. 1. Далее по тексту объявлений
http://gov.spb.ru/gov/admin/terr/reg_krasnoselsk/renovasiya
Добавлено (25.05.2011, 10:47)
---------------------------------------------
27.05.2011 в 15.00 в здании администрации Красносельского района (Санкт-Петербург, ул.Партизана Германа, д.3, каб.308) будет работать комиссия Красносельского района по развитию застроенных территорий.
Повестка дня:
· Информирование об основных этапах Плана реализации мероприятий квартала Сосновая Поляна 1-5. 
· Рассмотрение перечня домов включенных в 1 очередь расселения квартала Сосновая Поляна 1-5.
· Обобщение и анализ предложений граждан по проекту Плана реализации мероприятий по развитию территории квартала 1-5 Сосновая Поляна.
http://gov.spb.ru/gov/admin/terr/reg_krasnoselsk/renovasiya Последнее обновление: 24.05.11, 10:17
Добавлено (26.05.2011, 20:43)
---------------------------------------------
Реновация со сносом у Нарвских ворот
Cовет по культурному наследию с изумлением узнал, что в ходе реновации квартала Нарвская застава инвестор планирует снести дома первого послевоенного десятилетия, расположенные в зоне, где снос вообще-то запрещен.
Обосновывает такую возможность НИИ «Спецпроектреставрация», представители которого входят в состав совета и вообще-то выступают за соблюдение закона и сохранение ценной застройки. Но, видимо, не в той зоне, на исследование которой с ними заключен контракт.
Заказчиком выступает компания «СПб Реновация», которая приобрела право на реконструкцию квартала (в границах ул. Оборонная, Новоовсянниковская, пр. Стачек, ул. Промышленная) на торгах в 2009 м вместе с ТЭО, в котором была обозначена возможность нового строительства (само собой, на месте старых зданий). О том, что эта возможность противоречит нормам городского закона о границах и режимах зон охраны, власти почему-то не вспомнили.
Заказчику столь жесткие требования (снос только аварийных зданий при условии их воссоздания) оказались неизвестны. В рассказе Владимира Ефремова, представителя компании-застройщика, чувствовалась забота об обитателях квартала: «К нам обращаются бабушки, в квартирах у которых нет ванных, с просьбой восстановить разрушенную баню. Многие дома находятся в аварийном состоянии, и жители готовы переехать куда угодно».
В стремлении обновить квартал и убрать все негативные ассоциации с социалистической необустроенностью жилья застройщик привлек к проектированию французскую комnанию AS Architecture. И чрезвычайно изумился, когда, побывав в квартале, французы воскликнули: «Это надо сохранить!» Но, конечно, не все.
Как пояснил Михаил Мильчик, зам. директора НИИ «Спецпроектреставрация», предлагается оставить самые ценные и характерные образцы застройки: баню, профилакторий, Серафимовский городок, несколько малоэтажных домиков — и пожертвовать малоценным.
На прямой вопрос председателя КГИОП Веры Дементьевой, почему же не предусмотрено воссоздание, исследователи развели руками, а заказчик пояснил, что при таких условиях не получится соблюсти ТЭО. В стремлении предотвратить надвигающийся скандал г жа Дементьева была вынуждена прервать работу совета и провести переговоры с инвестором и исследователями.
После перерыва Вера Дементьева известила членов совета, что концепция будет скорректирована с учетом «охранного» законодательства, и тем не менее предложила обсудить предложения экспертов. Но высказываться никто особо не захотел. Лишь член совета Борис Кириков напомнил, что рассматриваемый квартал — часть одного из лучших градостроительных ансамблей Ленинграда и об этом не стоит забывать, сосредоточившись на социальных проблемах. Его удивило, что исследователи не предложили включить в состав выявленных объектов ни одного здания из этого квартала, хотя строчная застройка — характерный прием того времени. По ходу выступления г на Кирикова выяснилось, что квартал попадает в предлагаемые границы Петербурга как объекта из Списка Всемирного наследия ЮНЕСКО. А это еще больше запутывает ситуацию.
Аналогичный проект, связанный с кварталом в Сосновой Поляне, которым также занимается «СПб Реновация», даже не стали рассматривать, поскольку проблемы там те же.
Представители инвестора восприняли эту ситуацию стоически, обещая скорректировать свои предложения. Уже в июне они предполагают провести по проекту общественные слушания.
Елена Кузнецова
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 20(655) 2011-05-23, c.16
http://www.nsp.ru/nums/20069.html
Добавлено (29.05.2011, 14:54)
---------------------------------------------
Список сносимых исторических зданий северо-восточной части квартала 1-5 Сосновой поляны (жилые дома №№ 5/2, 5/3, 7/1, 7/2, 7/3 по ул. Пограничника Гарькавого, №№ 6/1, 6/2, 10 по 2-ой Комсомольской ул.).
"В современной планировочной структуре хорошо читается главная центральная ось усадьбы (Демидова) - это нынешняя 2-я Комсомольская ул., продолженная в прибрежной части Матисовым каналом. Представляет интерес "нанизанный" на эту улицу жилой квартал со смешанной каменно-деревянной застройкой (уже в 2009 все деревянные дома были утрачены - В.М.), возведённый в послевоенные годы по проекту, разработанному в 1946 г. в мастерской А.А. Оля (авторы - А.А. Оль, Н.М. Шифрин, Н.А. Зазерский, Е.Б. Серебряков)".
С. Б. Горбатенко "Петергофская Дорога. Историко-архитектурный путеводитель", - СПб, Изд. Европейский дом, 2001, стр. 175.
".. в 1950-х годах под руководством Оля был создан посёлок из малоэтажных, чрезвычайно привлекательного вида домов-коттеджей в Сосновой Поляне, который можно считать образцовым, - это памятник архитектуры, состоящий на учете."
В.Г. Исаченко, "Зодчие Санкт-Петербурга XVIII - XX веков", 2010, "Центрполиграф", стр. 234.
В 2008 году этот квартал малоэтажной застройки получил статус выявленного объекта культурного наследия как «комплексный архитектурный ансамбль советского периода.
1. Н.А. Синдаловский "Петербург. От дома к дому... От легенды к легенде". СПб, "Норинт", 2002
2. Юрий Пирютко "Адреса Петербурга". №36/2010.
Эти дома еще делались именно для людей.
http://www.citywalls.ru/search-street1568.html
http://www.citywalls.ru/search-street1569.html
Жилой дом
Пограничника Гарькавого ул., 5к3
Архитекторы: Оль А. А. Год постройки: 1953 Стиль: Сталинский неоклассицизм
Жилой дом
Пограничника Гарькавого ул., 7к1
Архитекторы: Оль А. А. Год постройки: 1953 Стиль: Сталинский неоклассицизм
Данный дом по адресу 198206 г. Санкт-Петербург ул. Пограничника Гарькавого дом 7 корпус 1. относится к категории: «Сталинские»,
постройки 1931-1956 г.г. Согласно данным технико-экономического паспорта дома составленного 14.04.2008 и по результатам обследования
и расчётам, величина интегрального физического износа дома составляет 31 % (см. паспорт дома стр. 24) и он не является аварийным или ветхим.
Перекрытия дома железобетонные сборные и монолитные. Имеется подвал и убежище. Площадь подвальных помещений составляет
364 м2. Площадь убежищ 92,8 м2.
В 2004 году в доме выполнен капитальный ремонт розливов холодного водоснабжения и центрального отопления.
В 2005 году в доме выполнен капитальный ремонт кровли и фасада, ремонт асфальтового покрытия придомовой территории.
Жилой дом
Пограничника Гарькавого ул., 7к2 Архитекторы: Оль А. А. Год постройки: 1953 Стиль: Сталинский неоклассицизм
Жилой дом
Пограничника Гарькавого ул., 7к3 Архитекторы: Оль А. А. Год постройки: 1952 Стиль: Сталинский неоклассицизм
Жилой дом
2-я Комсомольская ул., 6к1 Архитекторы: Оль А. А. Шифрин Н. М. Зазерский Н. А. Год постройки: 1955 Стиль: Сталинский неоклассицизм
Жилой дом
2-я Комсомольская ул., 6к2 Архитекторы: Оль А. А. Шифрин Н. М. Зазерский Н. А. Год постройки: 1954 Стиль: Сталинский неоклассицизм
Жилой дом
2-я Комсомольская ул., 10 Архитекторы: Оль А. А. Шифрин Н. М. Зазерский Н. А. Год постройки: 1952 Стиль: Сталинский неоклассицизм
Добавлено (09.07.2011, 08:15)
---------------------------------------------
Реновация Петербурга ставит загадки
Компании «СПб Реновация» остался всего один шаг, чтобы начать расселять и застраивать все 22 «хрущевских» квартала. Нужно лишь утвердить на правительстве Петербурга проекты планировки и межевания территорий , с которыми граждан знакомили на публичных слушаниях. И окончательно определиться со списком домов, которые планируется сносить. Предварительный список уже есть.
На прошлой неделе городская комиссия по развитию застроенных территорий во главе с вице-губернатором Романом Филимоновым одобрила план мероприятий по развитию всех 22 кварталов. По ним ООО «СПб Реновация» планирует расселить около 1,1 тысячи домов. Графики очередей расселения этих домов, как известно, зачитывались со сцены «под запись» гражданам на публичных слушаниях. И недавно были опубликованы на сайте компании. Для того, чтобы наглядно увидеть в какой очередности предполагается расселять все «хрущевские» дома, БН свел все адреса в таблицы (см. внизу). Впрочем, процесс формирования «сносных» списков продолжается и, судя по всему, будет идти как минимум до официального утверждения проектов планировок на правительстве. Поэтому реновация продолжает ставить загадки.
Трудности межевания и сноса
Интересно, что перед началом заседания Комиссии по РЗТ было подчеркнуто, что обсуждаться будут проекты планировок, но не на проекты межевания. Дабы утвердить точные границы кварталов реновации, инвестор вначале должен решить все имущественно-правовые вопросы с частными собственниками участков, попавшими в территории развития.
По нашей информации в кварталах программы находится как минимум 8 земельных участков, принадлежащих частным собственникам. И с ними нужно будет договориться о компенсациях по рыночной цене за землю и объекты на ней расположенные. Пока что диалог идет не слишком конструктивно. По крайней мере, у БН есть информация, что один из собственников собирается в судебном порядке обжаловать попытки «сдвинуть» его с насиженного места.
Помимо вопросов межевания к моменту вынесения ППТ на утверждение правительства «СПб Реновации», судя по всему, нужно будет окончательно прояснить законность сноса целого ряда исторических зданий. С ликвидацией домов как минимум на двух территориях – кв.1-5 Сосновой поляны и квартале Нарвская застава — не все так однозначно. Территории попали под защиту городского закона о режимах зон охраны объектов культурного наследия. В середине мая Совет по сохранению культурного наследия Санкт-Петербурга не утвердил подготовленные инвестором результаты экспертизы. Согласно им под бульдозер должны пойти большинство двух-трехэтажных домиков, построенных после войны ведущими советскими архитекторами в стиле сталинского неоклассицизма.Реноваторы по-прежнему уверены, что сохранять нужно планировочную архитектуру застройки и отдельные объекты, а не сами дома.В конце июня инвестор должен был выйти на совет со второй попыткой, но, пока этого не случилось.
В «СПб Реновации» говорят, что дробить ППТ на части не получится – нужно согласовать и утвердить все проекты планировки территорий разом. В КГА затруднились сказать, когда ППТ по 22 «хрущевским» кварталам могут быть вынесены на утверждение Правительства Санкт-Петербурга.
08.07.2011 20:35 | Источник БН.ру
Автор: Александр Смирнов
http://www.bn.ru/articles/2011/07/08/84371.html
Добавлено (13.07.2011, 12:48)
---------------------------------------------
Смольный утвердил проекты планировки и межевания 20 кварталов в Петербурге, предназначенных для реновации
13.07.2011 12:24
На заседании правительства утвердили проекты планировки и межевания 20 кварталов в Петербурге, предназначенных для реновации. Эти площади, как известно, в настоящее время застроены зданиями 60-х годов. Их будут сносить и на этом месте возводить новые жилые дома. В новостойках квартиры получат жители «хрущевок». Оставшиеся свободными жилые площади будут проданы на розничном рынке.
Как отметила на заседании правительства губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, процесс реновации территорий очень сложный и дается нелегко «Мы не сомневаемся, что со временем проекты планировки потребуют дополнений, корректив, уточнения при утверждении планов расселения», - отметила градоначальница.
Сложности, напомним, возникли уже на этапе согласования проектов планировки территорий. По двум участкам – «Невской заставе» и «Сосновой поляне» к проектировщикам претензии предъявил КГИОП. Поэтому из 22 участков, выкупленных инвестором под реновацию, согласование в Смольном пока прошли только 20.
Напомним, пилотом в реновации петербургских хрущевок выступила компания «Реновация СПб», среди владельцев которой известные бизнесмены - совладелец компании «Русское море» и акционер банка «Санкт-Петербург» Максим Воробьёв, акционер «Евраз Холдинга» Александр Абрамов и экс-глава компании “Главстрой” Артур Маркарян.
http://www.fontanka.ru/2011/07/13/053/
Добавлено (13.07.2011, 13:46)
---------------------------------------------
В Смольном приняли проекты планировки 20 хрущевских кварталов, попавших в программу реновации (13.07.2011 12:18)
На заседании правительства Петербурга чиновники утвердили внесенные с голоса проекты планировки 20 кварталов, попавших в программу реновации хрущевок. То есть в повестке дня они изначально не предполагались к рассмотрению.
Эти площади, как известно, в настоящее время застроены зданиями 60-х годов. Их будут сносить и на этом месте возводить новые жилые дома. В новостойках квартиры получат жители «хрущевок». Оставшиеся свободными жилые площади будут проданы на розничном рынке.
Как отметила на заседании правительства губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, процесс реновации территорий очень сложный и дается нелегко «Мы не сомневаемся, что со временем проекты планировки потребуют дополнений, корректив, уточнения при утверждении планов расселения», - отметила градоначальница.
Сложности, напомним, возникли уже на этапе согласования проектов планировки территорий. По двум участкам – «Невской заставе» и «Сосновой поляне» к проектировщикам претензии предъявил КГИОП. Поэтому из 22 участков, выкупленных инвестором под реновацию, согласование в Смольном пока прошли только 20.
Напомним, пилотом в реновации петербургских хрущевок выступила компания «Реновация СПб», среди владельцев которой известные бизнесмены - совладелец компании «Русское море» и акционер банка «Санкт-Петербург» Максим Воробьёв, акционер «Евраз Холдинга» Александр Абрамов и экс-глава компании “Главстрой” Артур Маркарян.
Добавим, общественные слушания проводились с многочисленными нарушениями. На них были представлены не согласованные документы, а эскизы застройки и по этому поводу жители нескольких городских кварталов уже подали иски в суд и написали заявления в прокуратуру.
http://kvadrat.ru/news/13072011_v_smolnom_prinjali_proekty_planirovki_20_hrushhevskih/
Добавлено (13.07.2011, 18:47)
---------------------------------------------
Смольный дал старт программе реновации 20 кварталов Петербурга
13.07.2011 - 16:53
АСН-инфо
Сегодня на заседании правительства Петербурга были единогласно утверждены проекты планировки и межевания 20 кварталов города, подпадающих под программу расселения хрущевок.
Вопроса реновации не было в повестке дня заседания, он был внесен с голоса и практически не обсуждался. Принятие этих постановлений фактически означает старт программы реновации, поскольку в таких документах указываются фактический объем застройки, даются данные по площади возводимых зданий и объектов инфраструктуры, пишет БН.ру
Однако в двух кварталах – «Нарвская застава» и квартал 1-5 Сосновой Поляны, на территории которых есть памятники, до сих пор не согласована историко–культурная экспертиза. В мае инвестору не удалось с первого раза провести через Совет по сохранению культурного наследия Петербурга результаты экспертиз. В компании заверили, что это будет сделано в течение двух недель.
После утвеждения проектов планировки инвестор может приступать к архитектурному проектированию. Предполагается, что этим будут заниматься иностранные компании, которые готовили концепции застройки кварталов: английские PRP Architects Limited и HHBR, шведские Tovatt и Tengbom и французкая AS.Architecture–Studio.
До августа «СПб Реновация» намерена выбрать генподрядчика и к концу года начать строительство на первых участках. В качестве пилотных рассматриваются кварталы в Полюстрово, Сосновой Поляне и Славянке.
http://asninfo.ru/asn/57/42122
Добавлено (17.07.2011, 07:46)
---------------------------------------------
Реновация хрущевок: старт дан
Правительство Петербурга утвердило проекты планировки и межевания 20 из 22 «хрущевских» кварталов, тем самым дав официальный ста
